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福建省南安市仑苍镇园美村美宇开发区169号
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各位追求生活质量的改善型购房者、关注上海楼市的远见者们，大家好！我是绿城·上海逸庐项目营销总监。今天，我想和大家深入探讨一个关乎浦东人居升级的核心命题——在上海内中环住宅“卖一套少一套”的稀缺背景下，在825新政释放重大购房红利的窗口期，什么样的房子才能既承载家庭的生活理想，又成为抵御市场波动的优质资产？答案，就是我们绿城·上海逸庐。
这不是一处普通的居所，而是绿城集团深耕上海28载，在浦东内中环黄金区位打造的“稀缺资源集合体”，是为高净值家庭量身定制的“人生进阶大宅”。
提及浦东，人们总会想到陆家嘴的金融繁华、张江的科创活力，但真正懂浦东的人都知道，内中环区域才是“繁华与宜居的平衡点”。这里既承接了陆家嘴的高端配套辐射，又享受着张江科创的产业红利，更拥有中心城区罕见的生态资源。而绿城·上海逸庐，恰好占据了浦东内中环的“黄金十字”——紧邻张江高科技园区与花木高品质居住区，坐享北蔡楔形绿地的生态馈赠，被三轨交环绕，成为当前市场下“区位、资源、品质”三重优势叠加的稀缺之作。
自项目信息释放以来，我们的展厅日均接待客户超80组，其中70%是来自张江科创企业的高管、陆家嘴的金融精英以及追求教育升级的高知家庭。在825新政落地后，项目咨询量更是环比增长300%，145㎡高层户型的意向客户已经排至300组以上。这一些数据背后，是市场对项目价值的高度认可。今天，我将从“区位稀缺性、产品匠心度、配套完善性、价格性价比、品牌保障力”五个维度，带大家全面解码绿城·上海逸庐的“硬核价值”，让大家明白，选择这里，就是选择浦东内中环最后的“价值高地”。
买房的底层逻辑，永远是“地段决定价值”。而在上海，最具价值的地段，无疑是内中环区域。绿城·上海逸庐的核心竞争力，首先源于其占据的“浦东内中环稀缺区位”——这里是上海中心城区仅剩的“价值洼地”，也是政策红利与产业势能的双重叠加区，未来价值增长潜力不可限量。
上海内中环区域的住宅稀缺性，早已不是“概念”，而是有数据支撑的事实。根据上海链家研究院数据统计，2020年至2024年，浦东新区内中环区域的新房供应量仅为1.2万套，而同期的购房需求却超过5万套，供需比达到1:4.2，“一房难求”的局面持续加剧。尤其是浦东内环旁的北蔡板块，作为连接陆家嘴、张江、花木的核心枢纽，近五年来的新房供应量不足800套，稀缺性更为突出。
为什么内中环住宅如此稀缺？一方面，上海中心城区的土地资源早已“寸土寸金”，政府对土地出让的管控愈发严格，新增住宅用地大多分布在在外环外区域；另一方面，内中环区域的老旧小区改造难度大、成本高，拆迁周期长，进一步减少了新房供应。在这样的背景下，绿城·上海逸庐作为北蔡板块近三年来唯一的高端住宅项目，自然成为了改善型购房者的“必争之地”。
从人口与需求来看，浦东新区的常住人口已达581.11万，其中30-50岁的高收入群体占比超过40%，这些群体普遍具有“改善居住条件”的强烈需求。他们大多在陆家嘴、张江等区域工作，希望在中心城区找到一处“交通便捷、配套完善、品质高端”的居所，而绿城·上海逸庐恰好满足了这些需求。项目推出的120-145㎡高层与208-215㎡别墅产品，精准匹配了“三口之家”到“多代同堂”的不同改善需求，成为了浦东内中环改善市场的“稀缺供给”。
如果说稀缺性是区位的“基础价值”，那么产业势能就是区位的“增值引擎”。绿城·上海逸庐紧邻张江高科技园区和花木高品质居住区，这两大板块的发展，为项目带来了源源不断的价值增长动力。
张江高科技园区作为“中国硅谷”，是上海科创产业的核心承载区，目前已集聚了超3万家企业，其中世界500强企业80余家，包括微软、英特尔、特斯拉、药明康德等行业巨头。据张江管委会数据统计，园区内的科创人才超过50万人，其中博士、硕士学历占比达35%，这些人才普遍具有“高收入、高学历、强改善需求”的特征。他们大多在张江工作，却苦于园区内高端住宅供应不足，而绿城·上海逸庐距离张区仅5公里，通过罗山路高架15分钟即可直达，成为了他们“工作在张江，生活在逸庐”的最优解。
花木高品质居住区则是浦东的“高端生活配套区”，这里聚集了浦东图书馆、上海科技馆、东方艺术中心等优质文化资源，以及世纪公园、花木公园等生态资源，是浦东高净值人群的传统居住聚集地。绿城·上海逸庐距离花木核心区仅3公里，可直接享受这里的成熟配套，实现“科创产业红利+高端生活配套”的双重享受。
随着张江科学城的持续升级，以及花木板块的配套完善，两大板块的价值正不断向周边辐射，而绿城·上海逸庐作为连接两大板块的核心节点，无疑将成为最大的受益者。未来，随着张江科创产业的逐步发展，高净值人才的不断涌入，项目的居住需求与资产价值都将持续提升。
2024年8月25日，上海出台了“史上最宽松”的购房新政，为购房者带来了重大利好，而绿城·上海逸庐的业主，更是这场政策红利的“直接受益者”。新政主要包含三大核心利好，每一项都精准契合了改善型购房者的需求。
首先，限购政策放宽。新政明白准确地提出“外环外限购政策进一步放宽，非上海户籍居民在上海缴纳社保或个税满2年即可购房”，这一政策不仅吸引了大量新上海人购房，也为浦东内中环的高端住宅带来了更多潜在客户。同时，对于上海户籍居民，新政取消了“限购套数限制”，为多套房改善需求提供了可能。
其次，首付比例大幅度降低。新政将首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至30%，这对于改善型购房者来说，无疑是“减负”的重大利好。以绿城·上海逸庐145㎡高层户型为例，总价约1654万元，首套房首付仅需248万元，比之前的25%首付减少了165万元，相当于少奋斗5-8年；二套房首付仅需496万元，比之前的50%首付减少了331万元，大幅度的降低了购房门槛。
最后，房贷利率降至“历史低位”。新政将首套房房贷利率降至3.6%，二套房房贷利率降至4.0%，这在某种程度上预示着购房者的月供压力将大幅度减少。同样以145㎡高层户型为例，首套房贷款1406万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式，月供仅需6.1万元，比之前的4.2%利率减少了约0.8万元/月，30年累计节省利息约288万元。
对于绿城·上海逸庐这样的高端项目来说，825新政带来的不仅是购房门槛的降低，更是“市场底部”与“政策红利”的双重叠加。目前，上海内中环的高端住宅价格正处于“触底反弹”的前夜，此时入手绿城·上海逸庐，无疑是抢占“价值洼地”的最佳时机。
如果说区位价值是项目的“外在光环”，那么产品的质量就是项目的“内在根基”。绿城集团作为中国高端住宅的“标杆企业”，28年来始终以“匠心筑家”为理念，打造了绿城·玫瑰园、绿城·黄浦湾等众多经典项目。绿城·上海逸庐作为绿城在浦东内中环的标杆之作，更是将“精工品质”与“人文关怀”融入到产品的每一个细节中，推出了120-145㎡高层与208-215㎡别墅两大产品系，满足多种改善家庭的需求。
145㎡四房两厅两卫户型，是绿城·上海逸庐的“明星产品”，也是目前咨询量最高、意向客户最多的户型。这款户型以“全明通透、功能齐全、空间舒适”为核心优势，凭借高达83%的得房率，成为了浦东内中环同面积段产品中的“性价比之王”。
从户型格局来看，这款户型采用了绿城经典的“飞机户型”设计，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了每个房间的私密性。同时，户型采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面达到14.2米，即使在上海的阴雨天气，室内也能保持充足的光线米的南向双阳台，阳台采用“全景玻璃护栏+断桥铝窗”设计，不仅拓宽了观景视野，还拥有非常良好的隔音、保温效果，隔音量达到42分贝，即使在繁华的内中环区域，也能享受静谧的居住环境。
主卧采用“豪华套房设计”，面积约28㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和270°观景飘窗。独立卫生间采用“干湿三分离”设计，配备了科勒的智能马桶、恒温花洒、定制双台盆浴室柜和嵌入式浴缸，双台盆设计避免了小两口“抢卫生间”的尴尬，嵌入式浴缸则让业主在家就能享受“SPA级”的放松体验。步入式衣帽间采用“U型布局”，面积约6㎡，可容纳小两口的衣物、鞋包、配饰，还专门设计了“行李箱收纳区”“首饰展示区”“礼服悬挂区”，满足精致生活需求。270°观景飘窗是这款户型的“点睛之笔”，飘窗宽约2.5米，窗台高度仅45cm，业主可在这里放置软垫，打造一个“私人休闲角”，清晨在这里晨读，傍晚在这里欣赏北蔡楔形绿地的夜景，让生活充满诗意。
三个次卧的设计同样贴心，面积分别约15㎡、13㎡和11㎡，可根据家庭需求灵活改造。较大的次卧可作为儿童房，摆放1.5米的床、书桌和定制衣柜后仍有充足的活动空间，我们还专门预留了“学习灯插座”“玩具收纳柜”“钢琴摆放位”，为孩子打造专属的成长环境；第二个次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，房间内预留了“助老扶手安装位”和“紧急呼叫按钮接口”，体现了对老人的关怀；最小的次卧可作为书房或“家庭办公区”，配备定制书桌和书架，满足高净值家庭“居家办公”的需求，也可改造成“亲子活动室”，放置滑梯、绘本等，成为孩子的欢乐天地。
厨房与餐厅的设计最大限度地考虑了“高端家庭”的生活小习惯。厨房采用“U型布局”，操作台面长度达到4.5米，洗、切、炒动线流畅，同时容纳两个人操作也不会显得拥挤。厨房配备了西门子的嵌入式燃气灶、抽油烟机、洗碗机和蒸烤箱，以及摩恩的水槽和恒温水龙头，国际一线品牌加持，让烹饪成为一种享受。此外，厨房还设置了“垃圾处理器”和“净水器”，提升了生活的便利性和健康性。餐厅紧邻厨房，面积约15㎡，可容纳8人餐桌，家庭聚餐或朋友小聚都能轻松应对，上菜距离仅3米，避免了来回奔波的麻烦。餐厅还预留了“餐边柜位置”，业主可定制顶天立地的餐边柜，用于存放餐具、酒水和零食，提升空间利用率。
这款户型最引人注目的，是“健康科技配套”的全面升级。绿城深知高端家庭对健康生活的追求，因此全屋配备了“中央空调+地暖+新风系统+空气净化系统”的四位一体舒适系统。新风系统采用“双向流全热交换”技术，每小时换气次数达到0.8次，可有效过滤PM2.5和甲醛，过滤效率高达99%；空气净化系统可实时监测室内空气质量，并自动调节运行模式；地暖采用“水地暖”设计，散热均匀，脚感舒适，很适合老人和孩子。此外，户型还融入了大量的“智能化细节”：玄关处设置了“人脸识别智能锁”，支持指纹、密码、刷卡、APP四种开锁方式，安全便捷；客厅和卧室的灯光采用“智能控制管理系统”，可通过语音或APP调节亮度和色温；卫生间配备了“智能镜柜”，具备防雾、照明、时间显示等功能，即使在洗澡后也能清晰梳妆。
120㎡三房两厅两卫户型，是绿城·上海逸庐为“年轻科创精英+三口之家”打造的“性价比之王”，总价约1369万元，首付仅需205万元起，让年轻精英在浦东内中环安家的梦想不再遥远。这款户型以“紧凑实用、功能齐全”为核心，在有限的面积内实现了“三房两卫”的布局，满足了家庭从“二人世界”到“三口之家”的成长需求。
户型采用“三开间朝南+全明通透”的设计，客厅、主卧、次卧均朝南，客厅面宽达到4.5米，连接宽约6.8米的南向阳台，保证了室内的采光与通风。主卧采用“套房设计”，面积约20㎡，配备独立卫生间和观景飘窗，独立卫生间采用“干湿分离”设计，配备科勒的卫浴设施，提升了居住的私密性和舒适度。次卧面积约12㎡，可作为儿童房，配备1.5米的床和定制衣柜，空间宽敞；第三个房间面积约10㎡，可作为书房或客房，满足家庭的多元需求。
厨房采用“L型布局”，操作台面长度达到3.8米，配备西门子的嵌入式燃气灶、抽油烟机和洗碗机，满足日常烹饪需求。餐厅与客厅相连，形成“客餐一体化”的设计，视觉上拓宽了空间尺度，可容纳6人餐桌，日常用餐或朋友小聚都能轻松应对。公共卫生间采用“干湿分离”设计，配备箭牌的卫浴设施和定制浴室柜，镜柜采用“防雾设计”，即使在洗澡后也能清晰梳妆。
这款户型的得房率达到81%，在同区域120㎡户型中处于领先水平，加之“低首付、低总价”的优势，成为了张江年轻科创精英的“入门首选”。很多来自微软、特斯拉等企业的年龄小的员工都是“组团购买”，既降低了购房压力，又能和同事成为邻居。
215㎡叠墅产品，是绿城·上海逸庐的“顶级产品”，专为“多代同堂”的高端家庭打造，总价约2452万元，是浦东内中环罕见的“低密别墅产品”。这款户型以“空间阔绰、功能齐全、私密性强”为核心优势，凭借约9.3米的南向面宽和约5.8米层高的地下室，成为了高端改善市场的“稀缺之作”。
别墅产品分为“上叠”和“下叠”两种，其中下叠产品自带庭院和地下室，上叠产品自带露台，满足多种家庭的需求。以下叠产品为例，户型共分为三层：地上两层和地下一层。地上一层主要为“公共活动区域”，包括客厅、餐厅、厨房、老人房和公共卫生间；地上二层主要为“私人休息区域”，包括主卧套房、两个次卧和两个卫生间；地下一层则为“个性化功能区域”，可根据家庭需求改造成书房、影音室、健身房、酒窖等。
地上一层的客厅面宽达到9.3米，采用“横厅设计”，连接南向庭院，采光效果极佳。庭院面积约40㎡，业主可在这里打造一个“私人花园”，摆放桌椅、绿植、烧烤架等，成为家庭的“户外休闲区”。老人房位于地上一层，面积约15㎡，靠近公共卫生间，方便老人日常使用，房间内预留了“助老扶手安装位”和“紧急呼叫按钮接口”，体现了对老人的关怀。厨房和餐厅采用“客餐厨一体化”设计，厨房面积约12㎡，采用“U型布局”，配备西门子的高端嵌入式家电，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机、蒸烤箱、冰箱等，满足高端家庭的烹饪需求；餐厅面积约18㎡，可容纳10人餐桌，家庭聚餐或亲友来访都能轻松应对。
地上二层的主卧套房是“奢华生活的核心”，面积约40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270°观景飘窗和私人露台。独立卫生间面积约12㎡，采用“干湿三分离”设计，配备双台盆、智能马桶、嵌入式浴缸和淋浴区，双台盆设计避免了小两口“抢卫生间”的尴尬，嵌入式浴缸则让业主在家就能享受“五星级酒店”的待遇。步入式衣帽间面积约8㎡，采用“L型布局”，可容纳小两口的衣物、鞋包、配饰，还专门设计了“珠宝展示区”和“礼服悬挂区”，满足精致生活需求。270°观景飘窗和私人露台则为业主提供了“私人休闲空间”，在这里可以欣赏北蔡楔形绿地的美景，享受独处的惬意时光。
地下一层的层高达到5.8米，业主可依据需求进行“挑高设计”或“隔层设计”，打造双层空间。如果采用隔层设计，可增加约40㎡的实用面积，改造成书房、影音室、健身房、酒窖等功能区域。地下一层还配备了“采光井”和“通风系统”，避免了传统地下室“阴暗潮湿”的问题，保证了地下空间的采光和通风效果。
对于高端改善家庭来说，“居住”早已不是单一的“睡觉”需求，而是涵盖“购物、教育、医疗、休闲、社交”的全方位生活体验。绿城·上海逸庐凭借其优越的区位优势，打造了“15分钟全能生活圈”，让业主“足不出户享繁华，出门即入生态圈”。
绿城·上海逸庐周边的商业配套极为成熟，3公里半径内聚集了山姆会员店、宜家、龙阳广场、正大乐城等多个大型商业体，满足业主的“一站式”消费需求。其中，山姆会员店距离项目仅1.5公里，是高端家庭的“采购首选”，这里提供新鲜的进口食品、高品质的生活用品和家居用品，业主开车10分钟即可到达；宜家距离项目仅2公里，是家居装修和日常购物的好去处，业主可在这里购买到性能好价格低的家居产品。
除了已有的成熟商业体，项目周边还规划了约11.2万方的滨水商办地块，预计2026年正式开业。该商业体将以“高端零售、特色餐饮、文化娱乐”为核心业态，引入国际知名品牌、高端餐厅、精品影院等，打造浦东内中环的“高端商业新地标”。届时，业主步行10分钟即可到达，享受“家门口的高端消费体验”。
项目自身还规划了约5000㎡的社区底商，将引入便利店、水果店、药店、美容美发、高端餐饮等便民业态，满足业主的“最后100米”生活需求。社区底商采用“高端设计风格”，与项目的整体品质相匹配，为业主提供“便捷、高端”的生活服务。
对于高端家庭来说，“教育”是购房的“核心诉求”之一。绿城·上海逸庐周边形成了“幼儿园-小学-中学-大学”的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受“一站式”优质教育。
幼儿园方面，项目周边1公里范围内有浦东新区北蔡幼儿园、浦东新区东方幼儿园等多所优质幼儿园。其中，浦东新区东方幼儿园是上海市示范幼儿园，也是全国知名的幼儿园，师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目仅800米，步行10分钟即可到达。
小学方面，项目所在的北蔡板块规划新建2所小学，其中北蔡实验小学已动工建设，预计2026年正式招生。该小学是浦东新区重点打造的“优质小学”，占地面积约2万㎡，配备了现代化的教学设施，包括多媒体教室、计算机房、科学实验室、图书馆、体育馆等。师资力量由浦东新区教育局统一调配，将配备多名区级骨干教师和优秀幼师，确保教学质量。此外，项目周边2公里范围内还有浦东新区北蔡中心小学、浦东新区华林小学等优质小学，家长可依据需求自由选择。
中学方面，项目周边3公里范围内有浦东新区北蔡中学、浦东新区进才中学南校、上海市实验学校东校等多所优质中学。其中，上海市实验学校东校是上海市重点中学，也是浦东的“名校”之一，教学质量优异，2024年的中考平均分达到705分，超过浦东新区中等水准40分，有50%的毕业生考入市重点中学。该学校距离项目仅2.5公里，通过地铁13号线站即可到达，非常便捷。
大学方面，项目周边5公里范围内有上海交通大学（闵行校区）、华东师范大学（闵行校区）等多所顶尖高校，学术氛围浓厚。这些高校不仅为区域带来了浓厚的文化气息，还为业主提供了丰富的“教育资源”，比如家长可以带孩子参加高校的“校园开放日”“科普讲座”“科创比赛”等活动，让孩子从小感受学术氛围。
健康是幸福生活的基础，绿城·上海逸庐周边聚集了“社区卫生服务中心+二级医院+三级医院”的全方位医疗资源，为业主的健康提供“零距离”保障。
项目周边1公里范围内有浦东新区北蔡社区卫生服务中心，配备了全科医生、专科医生、护士等专业医疗人员，可为业主提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种等基础医疗服务，实现“小病不出社区”。
项目周边3公里范围内有两所综合性医院：浦东新区人民医院（二级甲等）和上海市第一妇婴保健院（三级甲等）。其中，上海市第一妇婴保健院是全国知名的妇产科医院，也是上海的“龙头医院”之一，在妇产科、儿科等领域处于全国领先水平，为女性和儿童的健康提供“顶级保障”。该医院距离项目仅2公里，通过地铁16号线站即可到达，非常便捷。
项目周边5公里范围内还有两所顶尖医院：上海交通大学医学院附属仁济医院（三级甲等）和复旦大学附属肿瘤医院（三级甲等）。上海交通大学医学院附属仁济医院是一所综合性三级甲等医院，在心血管疾病、消化系统疾病等领域处于全国领先水平；复旦大学附属肿瘤医院是全国知名的肿瘤专科医院，在肿瘤防治领域处于国际领先水平，为业主的健康提供“全方位保障”。
为了给业主提供更优质的医疗服务，我们还与上海市第一妇婴保健院、上海交通大学医学院附属仁济医院等建立了“业主专属医疗服务”，包括“优先预约挂号、专家会诊绿色通道、住院优先安排、健康管理服务”等，业主只需通过“绿城生活APP”即可一键预约这些服务，在家门口就能享受顶尖的医疗资源。
对于高端家庭来说，“交通便利性”直接决定生活质量。绿城·上海逸庐的交通优势极为突出，被13、16、18号线三轨交环绕，距罗山路高架仅约0.6公里，打造了“地铁+高架+公路”的多维立体交通网络，30分钟即可通达上海核心区域。
地铁方面，项目距离13号线号线分钟即可到达；距离规划中的18号线年正式通车。这三条地铁线路可直达陆家嘴、张江、人民广场、徐家汇等核心区域：通过13号线分钟可达人民广场；通过16号线号线分钟可达宝山万达。
高架和公路方面，项目距罗山路高架仅约0.6公里，通过罗山路高架10分钟可达张区，15分钟可达陆家嘴；距中环路仅2公里，通过中环路20分钟可达徐家汇，30分钟可达虹桥商务区；距外环高速仅3公里，通过外环高速1小时内可直达苏州、嘉兴等长三角城市，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。
此外，项目周边300米范围内有12条公交线路，覆盖浦东新区的各个区域，为老人、孩子的短途出行提供了充足选择。同时，项目自身规划了约1000个停车位，车位比达到1:1.5，确保每一户业主都能拥有充足的停车位，避免了“停车难”的问题。
在繁华的内中环区域，“亲近自然”成为很多高端家庭的迫切需求。绿城·上海逸庐最大的生态优势，就是紧邻上海内中环罕见的北蔡楔形绿地，打造了“推窗见绿，出门进园”的居住环境。
北蔡楔形绿地是上海内中环罕见的大片统一规划开发区域，规划面积约10.6平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海“楔形绿地规划”的核心项目之一。该绿地以“生态优先、休闲宜居”为理念，规划了“生态保育区、休闲运动区、亲子互动区、滨水景观区”四大功能区域，将打造成为浦东内中环的“城市绿肺”。
生态保育区将种植大量的乡土植物，打造“城市森林”，为鸟类、昆虫等生物提供栖息地，改善区域的生态环境；休闲运动区将配备健身步道、自行车道、足球场、篮球场等设施，满足业主的运动需求；亲子互动区将设置儿童游乐设施、沙池、秋千等，是孩子的欢乐天地；滨水景观区将沿川杨河而建，设置亲水平台、木栈道等设施，业主可在这里散步、观景、垂钓，享受滨水生活的惬意。
目前，北蔡楔形绿地的一期工程已建成开放，二期工程正在如火如荼地建设中，预计2026年全面建成。绿城·上海逸庐距离北蔡楔形绿地仅500米，步行5分钟即可到达，业主在家中就能欣赏到绿地的美景，出门就能享受自然的馈赠。在繁华的内中环区域，这样的“生态资源”无疑是“稀缺中的稀缺”，也为项目的价值增添了重要的砝码。
在当前的房地产市场环境下，选择一个靠谱的开发商，比什么都重要。绿城集团作为中国高端住宅的“标杆企业”，28年来始终以“品质给城市更多改变”为理念，凭借着雄厚的资金实力、丰富的开发经验和优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可。绿城·上海逸庐作为绿城在浦东内中环的标杆之作，更是将“品牌保障”融入到项目的每一个环节中，让购房者“买得放心，住得安心”。
绿城集团是中国交建旗下的核心企业，背靠央企，资金实力丰沛雄厚，融资成本低，不会出现“资金链断裂”“烂尾”等问题。2024年，绿城集团的销售额达到2100亿元，位列中国房地产企业销售额排行榜第8名；净负债率仅为45%，远低于行业中等水准，财务情况健康稳定。
对于绿城·上海逸庐项目，我们采用“自有资金+银行贷款”的融资模式，自有资金占比达到60%，确保了项目的顺利推进。目前，项目的整体的结构已完成80%，预计2026年6月准时交付，比合同约定的交付时间提前了3个月。我们承诺“按时交付、保质交付”，让购房者无需担心“延期交付”的风险。
绿城集团始终将“品质”放在第一位，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个环节都经过了严格的审核。在绿城·上海逸庐项目中，我们采用了“全混凝土外墙”“铝模施工”“装配式建筑”等先进的施工工艺，这些工艺比传统施工工艺成本高出20%，但优势十分明显：一是施工效率高，质量稳定，避免了传统工艺的墙体开裂、渗水等问题；二是节能环保，减少了建筑垃圾的产生；三是建筑精度高，室内空间更规整，提升了居住的舒适度。
在建筑材料的选择上，我们全部选用国际一线品牌和优质材料：外立面采用“真石漆+玻璃幕墙”设计，不仅质感十足，而且拥有非常良好的耐腐的能力和保温性；门窗采用“断桥铝+双层中空玻璃”设计，隔音、保温效果极佳；电梯选用“三菱”品牌，运行平稳、安全可靠；装修用到的材料选用科勒、西门子、摩恩等国际一线品牌，确保了装修品质。
为了让购房者直观地感受到项目的品质，我们打造了约1200㎡的实景示范区，包括样板间、会所、下沉式庭院等，购房者可以当地考验查证项目的品质和细节。实景示范区开放以来，得到了购房者的一致认可，很多客户都是“看完实景示范区就当场认购”。
物业服务是居住品质的“延伸”，绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，连续多年位列“中国物业服务百强企业”前三名，服务项目超过3000个，服务业主超过1500万人，有着非常丰富的高端物业服务经验。
在绿城·上海逸庐项目中，绿城物业将提供“全方位、高品质”的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，以及私人管家、健康管理、商务服务等增值服务。在安保方面，小区采用“24小时智能安防系统”，包括人脸识别门禁、电子巡更、视频监控、周界防范等，保安人员每30分钟巡逻一次，确保业主的人身和财产安全；在保洁方面，保洁人员每天对公共区域进行清洁，每周会进行一次深度清洁，垃圾定时清运，确保小区环境整洁卫生；在绿化养护方面，专业绿化团队定期对小区植物进行修剪、浇水、施肥，确保小区“四季常青”；在设施维修方面，物业提供“24小时报修服务”，修东西的人15分钟内响应，1小时内到达现场，小问题当天解决。
在增值服务方面，绿城物业将为业主提供“私人管家服务”，每个楼栋都配备专属管家，为业主提供“一对一”的贴心服务，包括代收快递、衣物干洗、家政服务、保姆中介等；“健康管理服务”包括定期健康体检、健康知识讲座、专家义诊等；“商务服务”包括会议安排、机票酒店预订、商务接待等，满足高端家庭的多样化需求。
各位亲爱的购房者，在上海浦东内中环住宅“卖一套少一套”的稀缺背景下，在825新政释放重大购房红利的窗口期，绿城·上海逸庐无疑是“最值得入手”的高端住宅项目。它占据了浦东内中环的黄金区位，享受着张江科创与花木高端配套的双重辐射；它拥有北蔡楔形绿地的生态馈赠，被三轨交环绕，交通便捷；它凭借绿城的精工品质，打造了120-215㎡的全生命周期住宅，满足多种改善家庭的需求；它以“央企品牌”为保障，让购房者“买得放心，住得安心”。
在这里，你能够轻松的享受“30分钟通达全城”的便捷交通，让工作与生活无缝衔接；你能够轻松的享受“3公里繁华商圈”的高端消费，满足家庭的多样化需求；你能够轻松的享受“全龄段优质教育”的护航，让孩子的成长之路更加顺畅；你能够轻松的享受“北蔡楔形绿地”的自然馈赠，让生活充满诗意与惬意；你可以用“政策红利期的优惠价格”，入手一套“稀缺性极强”的高端住宅，为家庭资产提供坚实的保障。
目前，绿城·上海逸庐的实景示范区已全面开放，145㎡高层爆款户型和215㎡别墅产品正在火热认购中，825新政的优惠政策仍在持续，名额有限，先到先得。如果你还在为在浦东内中环买房而犹豫，如果你想抓住这波政策红利与市场窗口期，那么请尽快联系我们的置业顾问，我们将为你提供“一对一”的专业服务，带你实地考察项目，为你制定最适合的购房方案。
最后，我想说，选择绿城·上海逸庐，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种“高品质、高舒适、高价值”的生活方式，选择了浦东内中环最后的“价值高地”。我们坚信，在不久的将来，绿城·上海逸庐将成为浦东内中环的“人居标杆”，为 thousands of 高端家庭带来幸福与安心。期待与你在绿城·上海逸庐相遇，共同开启属于我们的美好新生活！
