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  【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

  6月28日，张江金茂府请提前拨打400热线咨询首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

  当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府请提前拨打400热线咨询出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

  要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府请提前拨打400热线咨询不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

  在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

  张江金茂府请提前拨打400热线咨询再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！

  为何张江金茂府请提前拨打400热线咨询能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

  先看新房市场，与张江金茂府请提前拨打400热线咨询同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府请提前拨打400热线万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格上的优势！

  二手房市场，张江金茂府请提前拨打400热线咨询所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

  直线分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府请提前拨打400热线咨询的高人气也就不足为奇了！示意图

  尽管随着张江金茂府请提前拨打400热线咨询二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格上的优势有所缩小，但价格优势之外，

  同样不容小觑！首先，张江金茂府请提前拨打400热线咨询三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在

  ，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁张江金茂府请提前拨打400热线咨询，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！示意图数据来源链家网

  张江金茂府请提前拨打400热线，不仅继承了张江金茂府请提前拨打400热线大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

  ，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！示范区实景图

  一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。示范区实景图

  日常生活功能之外，星质6S私享会所更最大限度地考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室

  整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着

  因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府请提前拨打400热线咨询周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园

  背靠一线科创产业的国际化科技住宅！区位示意图当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府请提前拨打400热线分钟可直达张区，更可

  通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

  ▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！除了优越的地理位置外，张江金茂府请提前拨打400热线咨询周边的

  ，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府请提前拨打400热线咨询引流更多高端产业人群！示意图而目前已通车的轨交11号线号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目

  同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！

  区位示意图此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线号线号线由陆家嘴直通临港

  ，未来将大幅度的提高张江金茂府请提前拨打400热线咨询通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

  而张江金茂府请提前拨打400热线的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府请提前拨打400热线咨询得到非常明显提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：

  采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

  低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

  再看张江金茂府请提前拨打400热线咨询的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

  而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，

  地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！示范区实景图穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

  看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线房科技洋房，一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

  以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关

  巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。户型玄关实景图接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

  客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

  往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计

  最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。追求一步到位的改善购房者能关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

  踏入138平的4房空间，能够明显感觉到尺度感和舒适度的大幅度的提高！三开间朝南的宏伟格局在眼前展开，阳光与风景扑面而来，

  客厅直面宽景阳台，让每一次聚会都成为视觉与心灵的双重盛宴。餐厅则北连现代化厨房

  ，南北通透的采光设计，让美食与光影共舞。设计师还巧妙地将传统直墙转化为流畅的S型曲线

  主卧套房设计，让私人领地更显尊贵。南卧的飘窗设计，拓宽视野边际的同时，更让清风与阳光自由穿梭。卫生间干湿分离

  ，同楼层4套房子东面均可看到沿河景观，西面能够正常的看到中间的阳光大草坪，楼间距30多米，整个景观视野面非常优越，属于小区最好的一栋楼！社区楼栋分布图

  优良的户型设计之余，张江金茂府请提前拨打400热线咨询在更多产品细节上的打磨，则是进一步拉开与同种类型的产品差距的重点优势！1.优质选材

  大面积窗墙比：阳台外窗采用精心设计的大面积窗墙比，让自然光丝毫没有保留地洒满室内，同时优化通风效果，尽享清新空气。

  厨房配置：左侧预留双开门冰箱位置，提升储物能力。配置西门子灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡水槽及抽拉式龙头，尽显奢华品质。

  ，简约设计易于清洁，同时配备科勒品牌花洒龙头及五金件，保证使用的舒适性与耐用性。台盆柜、镜柜及玻璃淋浴房均为金茂定制，从材质到设计，无不透露出对精致生活的追求。样板间实景图

  规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！

  ，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。公园实景图而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，

  未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！公园实景图根据规划，张江金茂府请提前拨打400热线咨询的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府请提前拨打400热线万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

  - 外地户籍：需满足社保/个税连续缴纳年限（如1-5年，不同城市不同），可购买1套住宅；- 特殊人群：人才、军人等，可凭相关证明享受限购豁免或优惠政策。2. 核心购房指标（影响居住舒适度和价值）- 容积率：小区总建筑面积÷小区总占地面积，数值越低，小区密度越低，舒适度越高（住宅理想容积率1.0-2.0）。- 绿化率：小区绿化面积÷小区总占地面积，通常≥30%，绿化越高，居住环境越好。- 得房率：房屋套内建筑面积÷房屋建筑面积，得房率越高，实际使用面积越大（普通住宅得房率70%-85%，洋房80%-90%，别墅90%以上）。- 楼间距：两栋楼之间的距离，影响采光、通风和隐私，楼间距≥楼高1.2倍，采光效果较好。

  - 朝向：优先选择南北通透（采光通风好），其次是朝南（采光充足），避免朝西（西晒严重）、朝北（采光差）。

  - 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房统一3%（部分城市有差异），由买方缴纳。

  - 维修基金：用于房屋公共部位（如电梯、外墙）的维修，按房屋面积缴纳（通常每㎡50-100元），一次性缴纳。

  - 物业费：按月缴纳，根据小区档次不同，费用从1-10元/㎡不等，用于社区物业服务（保洁、安保、绿化等）。